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黃鵬䛥│理財周刊907期 2018-01-11

從全球事件看2018台灣投資環境

新的一年,國外不動產業者普遍對經濟和房市持樂觀態度。低利率、持續的需求和強勁的經濟都被認為是樂觀的條件。然而,與積極的前景相左的是,越來越多的全球性事件令人擔憂,值得投資人注意。

全球最大政治風險諮詢公司歐亞集團(Eurasia Group)發布二○一八年全球十大風險報告,開宗明義表示今年「不太好」。儘管市場在飆升,經濟也不壞,但人民卻被分化、政府管理不力、全球秩序正在瓦解,我們正面臨「地緣政治的衰退」,風險不亞於二○○八年金融危機。

十大風險包括:一、中國崛起,試圖填補美國造成的全球領導權力真空。二、災禍(網路攻擊、北韓、敘利亞、俄國、恐怖主義)。三、由美、中兩國掀起全球科技冷戰。四、墨西哥(北美自由貿易協定談判結果將影響中南美區域安定)。五、美國與伊朗的核武協議。六、公權力機關的削弱。七、貿易保護主義2.0,強權築起高牆。八、英國除了激烈的脫歐談判,還需面對北愛爾蘭等困難的國內問題。九、南亞的身分認同政治。十、非洲安全。

以上危機雖然都沒有直接提到台灣,但我們無法置身事外。中國一直是影響我們最深的鄰居,去年台灣已有銀行遭到網路攻擊,常有群眾上街頭向政府抗議、貿易保護主義是否影響出口、南亞問題是否影響南向政策等等,我們都必須審慎面對。

一份由PwC與Urban Land Institute共同發布的二○一八亞太區不動產趨勢報告指出,台北在二十二個亞太主要城市中,投資前景排名敬陪末座,開發前景排名第二十,台北可說是亞太區最不值得投資城市。

報告分析,台北的商用不動產依然受制於機構擁有者,資產交易少、物件開價高,收益率為亞洲最低,且外國投資者參與程度仍微乎其微,僅有少數大型交易可望有外資投入。

報告也指出台北的住宅市場在經過兩年價格修正後,交易量增加且價格小幅上漲。土地交易因為開發商開始獵地而增加,但整體表現仍疲弱,購買者的負擔能力還是主要關鍵。

如何改善兩岸關係、提升台灣經濟、創造內需,就像川普「讓美國再次強大」一般,是我們最重要的課題。

以上資料由司貝斯特不動產投資顧問有限公司整理提供

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