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聯合晚報 記者游智文/台北報導 2018-05-13

蘆洲南港子重劃區降價 大受青睞

房市今年交易持續回溫,台灣房屋指出,新北市交易增溫集中在各重劃區,其中以蘆洲南港子重劃區因近年新案降價,中古公寓華廈更趨親民,不乏三字頭行情,千萬總價成交吸引小資進場,亦有不少來自士林天母民眾,為子女成家做家族換屋規劃,一間換兩間,換新也換大,交易最熱。

台灣房屋蘆州徐匯特許加盟店店東蔡雨農表示,蘆洲南港子重劃區近捷運蘆洲站,自蘆州站通車以後,商圈快速發展,生活機能大幅提升,近年新案包括「希望城市」、「築禾豐」以及「新天際」都降價求售,舉例來說,屋齡三年的新天際,早期成交價上看5字頭,最高單價達56.6萬元,近年降價銷售,平均成交價在40~42萬之間,價差明顯。

 

 

蔡雨農表示,新案下殺,連帶周邊中古屋也更趨親民,中古屋不乏三字頭行情,公寓華廈單價約25~38萬元,目前以總價1400~1700萬,三房帶一車位的住宅大樓最熱門。相對於新案,屋齡8~12年左右的中古屋,因為多半在捷運站附近或是機能較好的區域,更受客戶青睞。

蔡雨農說,蘆洲過了重陽橋就是士林,占了地利之便,有不少來自士林社子換屋族。有位來自士林的客戶,家族分產後,就近到蘆洲買房,不僅鄰近士林老家,且換了新房子,住得更舒適,空間也更大。也有退休族,從台北市賣了舊屋,到蘆洲換新房,且一間換兩間,一間父母自用,一家給子女成家,居住品質也提高。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房市經過兩年的盤整,今年買賣雙方對於房市變化大多已經很了解,不僅賣家心態調整,買家出價也較為理性,出價意願和價格都很貼近市場現況,成交速度有加快趨勢,自住客的買氣還可望持續增溫。

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