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ETtoday 記者陳韋帆/綜合報導 2018-12-06

CCIM預測2019年投資契機 不動產新藍海「商辦」、「廠辦」、「危老都更」

CCIM台灣不動產投資協會今(5)日舉辦2018台灣CCIM不動產論壇,邀請到內政部次長花敬群及各方業界專家,討論明年趨勢與展望。喬誠不動產總經理張啓烽認為,台商回流將促進2019年「土開交易」創新高;針對危老部分,內政部次長花敬群重申危老、都更刻不容緩,中央、地方也強力推動中;此外,論壇多位專家也認為危老對於2019年將是重大商機,但望政府能再放寬容積獎勵,讓整體推動更加順行。
論壇上,喬誠不動產總經理張啓烽分析,在市場成交量分析上,民國105年是台北都會區最冷的一年,雙北的買賣移轉棟數皆跌至谷底,近兩年成交量有緩步走升。桃園市的房市表現是六都中表現突出的區域,受惠於重大建設與人口成長的剛性需求所致,成交量的表現較突出。瑞普萊坊工業暨零售物業代理部總監暨商業研究小組主持人李誠慶表示,2018年的土地交易市場表現搶眼,其中42%的土地交易來自標售市場挹注,未來有優質土地可布局買進,此與第三季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查結果吻合,「土地開發」是信心最高的指標。在2019年的辦公室市場趨勢方面,預計A級OFFICE 可能有2.5~3%漲幅,辦公室產品租不如買,投資人可以多加留意。工業不動產表現亮眼,亦有呼應台商鮭魚返鄉投資的味道,而廣達買中環林口一二廠應是連鎖效應的濫觴。

新北市都市更新處處長張溫德指出,新北市政府為改善居住環境、提升市民生活品質方面做了許多努力,在危老推動方面更是市府總動員,群策群力締造全國首案12天就過關的案例,新北市也是六都中核准速度最快、數量最多的城市,設立新北市危老重建資訊專區讓資訊透明流通,亦分享工業區危老重建的案例,張處長並說明新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例的作法,提供重建更多的選擇。

 

建築師林經國表示,危老是都更沉寂多年以後的新契機,結合了多項優惠再搭配時程奬勵,有意願更新又符合條件的人都應該把它視為是刻不容緩的事。林建築師認為各地危老申請案件蓬勃成長,而且離時程奬勵的截止日期日漸逼近,應該鼓勵符合條件的基地盡速提出申請,以免錯失容積奬勵的機會。林建築師舉出三個提醒,首先是危老條例的實施期間限10年內申請重建,關門時間在2027年5月31日,民眾須特別注意。再者是時程奬勵的關門時間在2020年5月9日,攸關10 %的奬勵容積,時效性必須特別注意。然後是提醒放寬建蔽率及高度限制授權由地方主管機關另訂標準,亦即各地方縣市放寬標準會不一樣,設計時須特別注意。

力霸不動產總經理彭彥祥認為,投資人須早ㄧ步洞悉市場走向,並早ㄧ步佈局市場成為贏家,危老商機不是危老推動師ㄧ個人可以完成的,這需要一群專業團隊合作的商機,已經擁有老屋的民眾,可以趕快找專業團隊評估是否短期內可以享受到危老條例的獎勵。而投資者要慎選有改建機會的物件,或是選擇有經驗的危老整合團隊,加入團隊才能讓資金產生最大效益。身為危老重建推動師的彭彥祥有三個提醒,一是提醒有危老屋的民眾,改善住的品質,活化資產是對自己的投資行為,要主動積極。二是目前想一坪換一坪,又想不出錢的屋主,提醒天下沒有白吃的午餐。三是在選危老推動師團隊時第一考量應選有經驗有專業能為屋主提供全案顧問全案管理的團隊,對重建案才有充份的保障。

台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥總結,本次論壇主題為不動產更新活化新契機,除了建立更高更遠的不動產前進思維外,並透過案例分享不同區域之投資經驗與機會,掌握投資不動產的商機,為投資人提出放眼寰宇資產活化的致勝方程式,邁向更寬廣的未來。

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