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蘋果日報 2018-12-06

2018房市十大新聞 這一條勝過娃娃機之亂

2018年邁向最後1個月,房仲業者統計全年房市10大新聞,其中,民眾票選最受矚目新聞,竟為「實價登錄2.0交易揭露更即時」,影響民眾最為深遠,遠勝於「娃娃機熱潮,攻占黃金店面」、及「日本制震器造假」等事件。另外,民眾過往漠不關心的豪宅消息,卻也因為另類地標,使「陶朱隱園取得使照,挑戰台灣最貴豪宅」,擠進第10大新聞。
 
台灣房屋日前透由旗下經紀人員進行房市代表字、及年度房市10大新聞等票選,第一階段先選出15個代表字,和15項房市重大新聞,再透過網路投票,由民眾進行第二階段票選。在10大新聞的部份,有4成民眾認為「實價登錄2.0交易揭露更即時」影響最深;分居2、3名的,則是「娃娃機熱潮,攻占黃金店面」以及「租賃專法上路,包租代管需證照」。
 
民眾關心實價登錄2.0進階版,意外勝過娃娃機之亂、與日本製造制震器出包等項目。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,實價登錄從2012年上路,至今滿6年,使用率和普及率越來越高,自去年初以來,陸續揭露歷史交易資訊,並縮短揭露時間,自每月2次、擴充為每月3次,另外,未來修法也預備揭露完整門牌,有利購屋族在出價、議價前,更具體掌握市場價格變化,因此對購屋族而言最有感。
 
另外,就房市代表關鍵字的部份來看,民眾最終選出以「轉」字,代表2018年房市現況。張旭嵐認為:「以轉來看,房市正經歷包括買家轉念、商圈轉移、產品轉型等3轉變期。」
 
其中,買家轉念,從全台買賣移轉棟數累計至10月底,已較去年同期成長6%以上來看,顯見買家從保守觀望、已轉為試探性出手置產。而商圈轉移,則來自於觀光人潮減少、購物型態轉變,不少過去一線商圈面臨空置,甚至被取代的命運。
 
住商不動產企研室經理徐佳馨分析,如現下西門町商圈店面幾乎一位難求,但東區店面卻時不時傳出退租消息,加上娃娃機大舉攻佔空置店面,「不僅商圈轉移、就連店面型態的轉移,也成為全年特色。」
 
最後,則是產品轉型,商仲業者認為,受惠於台商回流,工業地頓成當紅炸子雞,但工業地不足,也讓廠房面臨轉型,走向「工業區立體化」發展。(詹宜軒/台北報導)

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