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中央社 2018-12-06

觀光供過於求 潘思亮:飯店可能變辦公樓


晶華
集團董事長潘思亮今天表示,觀光業「供過於求」,以資產配置觀察,過去看到很多辦公樓轉變成飯店,未來反而是飯店會變辦公大樓,盼政府能把握契機留住回流台商
由晶華酒店集團擔任不動產管理機構的樂富一號不動產投資信託基金(Millerful No.1 REIT)將於5日在證交所掛牌上市,最終募集金額為新台幣105.8億元。
樂富一號之物業管理機構為晶華國際酒店集團與樂富資本共同出資的「晶華公寓大廈管理維護股份有限公司」。基金投資策略面由樂富資本負責,包括曾任野村證券台灣區總裁、雷曼兄弟證券董事長翁明正,及曾任德意志銀行董事、麥肯錫顧問的晶華公寓大廈總經理林超驊共同成立。
潘思亮今天受訪時表示,觀光業目前還是「供過於求」,以資產配置的角度觀察,過去看到很多辦公樓轉變成飯店,未來反而可能是飯店會變成辦公大樓,如果政府能把握契機留住台商,很多樂富一號的標的物可以產生很大的貢獻。
因應中美貿易戰,潘思亮說,未來將是台灣關鍵一年,不只是觀光產業,台灣經濟面臨全球的不穩定性,很多台商正要從大陸轉戰到世界各地,如果政府能好好把握,把台商留在台灣,台灣未來將會不一樣。
他表示,過去幾十年,台商都是出走,這次是讓台商回台落地生根的機會,也是最後一次機會;他建議政府給台商3年特別的優惠措施,包括水電、稅率、外勞等,先讓台商的營運總部遷回台灣,3年後,優惠政策到期,屆時,台商再決定是否根留台灣。
林超驊則說明,樂富一號與德國最大退休基金BVK合作,將各別購入「台茂購物中心」50%的產權,樂富一號將購入捷運古亭站旁的「大都市國際中心」部分樓層,此二物業均有100%穩定出租率,具收益分散性及成長性。
林超驊並指出,樂富一號預計投資標的則包括內湖科學園區內辦公大樓「NASA科技總署大樓」部分樓層及洛碁驛飯店承租、鄰近台北車站及機場捷運、日本客源充沛穩定的「松麟企業大樓」等。
林超驊分析,「REITs的股價要能上漲,有兩個重要因素:第一,每年租金收入能增加。第二,房價上漲時,能夠適當地處分資產來實現資本利得,並將獲利分配給受益人,股價才會反應。

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