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蘋果日報 2019-01-11

地價貴物價高房價漲 民眾傻傻別被騙

近年來許多建商都會反應人事成本提高,加上營建物料價格上揚,地價又年年上揚,未來房價勢必會跟著上漲。該說法乍聽之下似乎邏輯說得通也很合理,但民眾就只能買高價宅嗎?其實市場供需與土地取得時間點,才是影響房價走勢主因。
 
全台近年來房市盤整,即便房價下滑但地價卻絲毫未跌,再加上近年來原物料上漲,一例一休讓資方成本提升,新屋房價似乎有蠢蠢欲動跡象。但真正影響房價的高低,最主要還是市場供需問題,以高雄市為例,新屋供給較少的鳳山區,價格直逼高市精華區如站前商圈,但相反的賣壓較重的生活圈如美術館,新屋成交價卡在2字頭初。
 
資深房仲分析,地價高低確實會影響建商獲利,以目前高地價來說反應在未來房價上的說法合理,但若要興建的土地是較早取得,這一來一往價差,成為民眾殺價依據,以透天厝為例土地成本加營建成本與人事管銷等於房屋售價,若能推算建商當時取得的地價,殺價空間也會較大。
 
投資客Peterson Wang指出,其實對手上沒有資金的首購客,也是可以透過買預售屋,一邊存錢一邊繳納工程期間部分款項置產,加上新屋貸款比較容易,通常可貸款8成甚至更高,「多數預售屋在開賣前會有潛銷期,以南部來說每坪有數千元甚至是上萬元價差,當建案開盤後房價售價也會拉高,幫助投資客套利,因此在潛銷期進場較容易賺到差價。」(地產中心/綜合報導)

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