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經濟日報 記者游智文╱即時報導 2019-01-31

月租80萬吃不消!金鑛咖啡說掰掰 專家:房東該醒了

又一家知名業者跟高租金說掰掰。知名連鎖咖啡「金鑛咖啡」台北忠孝店,傳出因一個月租金80萬,一年要近千萬元,近日租約到期後不再續約。專家說,大咖租客接連退租,告訴房東,金店面不再物稀為貴,不要說漲租,現在已是不降租,租客也可能走人。

吉家網不動產董事長李同榮說,市況顯示,房東該醒了,想賣的,就應降價賣,不然賣不掉;想租的,就得降租,租金不降就等著長期空置,不會有人接手。

北市近來頻傳知名店家因為租金過高,租約到期就掉頭走人,已有30年歷史的金石堂城中店在去年熄燈,位於忠孝SOGO商圈,知名江浙菜老店永福樓,也在近日宣布放棄精華地段店面,下月24日歇業另覓地點。

最新一家是金鑛咖啡,該公司在台北首間店面,位於北市忠孝東路五段、永吉路30巷三角窗的忠孝門市,開業已十年,目前貼出告示,租約期滿不再營業,歡迎顧客改到鄰近的信義門市逛。

李同榮表示,過去經濟景氣好,精華路段金店面一店難求,房東租約沒到就先放風聲要漲價,不時傳出逼走房客情事,但現在民眾購物大多往大型商場、百貨公司走,到傳統街店,往往只逛不買,傳統街店營收大不如前。

許多房東仍認為自已的金店面,是金雞母,但是對承租方來說,動輒一個月數十萬甚至上百萬的租金,根本無力負荷 ,更何況現在消費型態改變,許多業者不再迷信金店面,時間到了,就跟房東說掰掰。

李同榮表示,不少房東認為一旦降租,店面價格會跟著走跌,寧可空置,但景氣不佳,消費趨勢如此,即使空置,店面價格還是照跌不誤,房東應該想清楚,想賣就應降價賣,如果要繼續當包租公,也應降租留房客,不要等逃命潮來了才想跑,那時恐怕損失更慘重。

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