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三立新聞網 記者陳韋帆/台北報導 2020-02-14

不怕肺炎影響?豪宅房仲直闖東區展店-

 

近2年房市回溫,但新冠肺炎此時卻突然爆發,大師房屋董事長陳建慶獨家接受《三立新聞網》專訪表示,相信這一波疫情如果持續延燒,房仲店面將會爆發關店潮。

陳建慶指出,目前許多客戶都再問「有便宜房子可撿嗎?有因為新冠肺炎願意賠售的屋主嗎?」但實際上,屋主在之前房市盤整,都已經熬過好幾年了,怎會在此時降價。

不過也因如此,如果疫情延燒,買賣雙方價格僵持不下,估計如果延燒半年以上,將有許多房仲店面會關閉,主因在於目前許多加盟店東年事已大,5~60餘歲的大有人在,屆臨退休的當下,無謂在此時繼續堅持,索性就會退休。
但對房市長期而言,這樣的結果反而是好的。陳建慶指出,大師房屋在去年底順利拿下北市房仲兵家必爭之地,「大安」、「中正」兩區一級戰區的精華店面,就是看好今年房市持續回溫,大師「安和營業處」與「中正營業處」直營店,也即將在今年2、3月如期開幕。

但沒想到肺炎疫情到來,但經營事業、服務客戶是永續的,所以自己與股東都已做好心理準備,如果疫情持續,短期內壓力會很大,但絕對會為堅持,倘若原本資金耗盡,身為大股東的自己也會做領頭羊,再增資。

只要撐過這一波,建商、屋主願意下修,讓居高不下的房價回歸健康市場,買方就可入手,所以雖然擔憂疫情,陳建慶相當看好疫情對房市正面影響。

屋比房屋總經理葉國華也表示,去年台灣房市受到台商回流爆發、企業投資台灣意願空前高漲的利多帶動,加上台商回流「房價必漲」、「高總價交易量增」的歷史經驗影響,確實讓近年陷入低迷與專營高總價的仲介信心明顯回升,甚至開始擴展的動作。

以「屋比房屋」來說,就在去年底於天母開設首間旗艦加盟店,就是為了搶食這波台商回流買房商機,目前店頭就有多組台商指名代尋標的。

另外,針對專營豪宅高總價的大師房屋,選擇全台房價最高的大安、信義加碼展店設點,葉國華指出,北市大安、信義兩區,雖然交易件數在北市行政區中不算多,但是交易總金額都是位居前段班,大師房屋選擇在這兩區進行擴展並不意外。

不過,因短線房市受到武漢肺炎疫情衝擊影響,雖長線仍看好,但短期內房市量縮機會不小,估計各房仲都要有「度小月」的心理打算。

以上資料由司貝斯特不動產投資顧問有限公司整理提供

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