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中時新聞網 2021-01-13

抑短期炒作 春節後修房地合一稅

為健全房市,抑制房屋短期炒作,財政部長蘇建榮表示,會優先檢討房地合一稅,提高短期交易稅負,穩定房市發展,最快在立法院下會期提出修法;至於外界關切的囤房稅修正上,蘇建榮認為,因影響較大,須審慎檢討,列為下階段檢討項目。

立委曾銘宗在立法院財委會上質詢表示,根據內政部的房價指數來看,房價連連上揚,且以台南漲最兇,關心財政部會採取何種打炒房措施。

蘇建榮回映,依金融研訓院最新台灣金融風險指數顯示,在政府提出一連串措施,房價漲勢已逐漸趨緩、不再那麼凌厲。

至於財政部正在檢討的房屋稅制上,蘇建榮私下表示,財政部還在檢討內容,尚未提到政院的房價穩定小組,目前不太可能在農曆年前就向政院提出版本。

目前房地合一稅率為1年內交易課徵45%,超過1年未滿2年為35%,持有逾2年不到10年為20%,超過10年以上交易稅率才降為15%。惟據悉,財政部這次修法有意進行結構調整,將持有2年內的房地產交易視為短期買賣,適用45%高稅率,2到4年內交易稅率為35%,4到5年內稅率則是20%。

另在《房屋稅條例》修正上,蘇建榮十分肯定,持有房屋現值10萬元以內免房屋稅規定,未來會排除法人。

值得注意的是,金管會昨日也就不動產投資信託基金(REIT)提出新制。為提升資產管理產業競爭力,活絡不動產證券化市場,金管會參考日本、新加坡及香港等地的不動產投資信託制度,開放REIT採「基金架構」發行,可望為資本市場注入另一股活水。對於此項活絡房地產政策是否與目前「打房」政策相抵觸?官員強調,投資REIT主要是希望獲得租金等股息收益,而非房價上漲的資本利得。

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