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2015-04-24

『透天厝一樓營業,二樓自用優惠稅率! 』 』

納稅義務人倘若利用自有透天厝房屋做為營業使用,會以為地價稅不得申請自用住宅用地優惠稅率,其實稅法並非如此規定。目前有很多的透天厝常常以一樓做為營業使用,二樓以上仍做住家使用,若符合自用住宅用地者,仍可依其住家用面積比例申請適用千分之2的優惠稅率。
    申請按地價稅自用住宅用地優惠稅率,須土地所有權人本人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,無出租或供營業使用,且地上房屋係屬本人或配偶、直系親屬所有,並於地價稅開徵40日(即9月22日)前向土地所在地之稅捐機關提出申請,當年才能適用地價稅自用住宅優惠稅率,若逾9月22日才申請,就要次年度才能適用。
    例如,如果房屋的所有人擁有透天厝二層樓,只有一樓為營業使用,二樓仍為住家使用,或一樓僅有些部分做為營業使用,其未供營業部分如符合地價稅自用住宅用地優惠稅率規定,可申請依房屋實際使用情形之面積比例,分別按自用住宅用地及一般用地稅率課徵地價稅。
 

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