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2015-05-08

『房屋稅新制,稅率調高! 』

對於近年來的房價飆漲,去年立法院修正通過「房屋稅條例」,將非自用住宅稅率調高為1.5%至3.6%,讓擁有非自用住宅者負擔高稅率,遏止近年的房價上漲現象。
    房屋稅可分為「非自用住宅」及「自用住宅」兩種稅率,持有四戶以上自住住宅,從第四戶起將依非自住稅率來計算,三戶以內則保持1.2%。依財政部訂頒「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定,個人所有之住家用房屋,須同時符合房屋無出租使用,並供本人、配偶及直系親屬實際居住使用,且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等3要件,方屬供自住使用。因此,此次徵收率調整將影響較大者為持有多戶非自住房屋的自然人與法人。然而,台灣房價城鄉差距大,去年台北市調高房屋稅公式內的房屋標準單價,使稅金增加,但其他縣市大多未調整,各地房價與房屋稅依然存在著不成比例的現象。
    房屋稅是中央立法,地方依法評定公式內價格,以「應有收益」概念來課稅;倘若是自用住宅,即使市價不斷上漲,但實際上房屋並未賣出,高房價使得屋主看得到卻吃不到,以市價計算課稅也非完全公平。一個家庭,倘若夫妻分開上班居住,有兩個孩子在外求學,購屋居住,自用住宅可能超過三間;建議政府不應以持有數量為標準,應每年由地方稅務機關詳實調查,對投資的非自用住宅課高稅率,降低自用住宅稅率來拉開兩者差距才符合公平原則。
 

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