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2015-05-15

『土建融,利率3%起跳!』

銀行對房市景氣警戒,近日土建融逐漸轉為銀行賣方市場。大型指標行庫的土建融放款利率,九成以上案件的利率已全面從3%起跳,最高利率甚至接近3.4%,創下近半年最高水準。
     土銀、合庫兩大指標行庫有一起拉高利率,更是對其他公、民營銀行產生雪球效應的主因。土建融利率近半年不斷的漲高,從2.5%急拉至3%,增幅高達2碼之多,其中,土建融市占率前2大的土銀、合庫,也一致拉高土建融利率水準。 對建商而言,能借到多少錢,遠比利率更重要,加上現在新成屋不好賣,建商口袋也吃緊,因而對能貸得金額的多寡更加重視,這使得在一年前還是買方市場的土建融業務,現在已急轉直下成為銀行的賣方市場。
      一般而言,建融不像土融有土地擔保品,因此,利率會比起土融再提高0.2~0.25個百分點,也就是建融的起跳利率已提高至3.2%。另一共同趨勢,則是多家行庫現在只接自家土建融案衍生的分戶房貸,拒作他行土建融案轉過來的分戶房貸。除了風控考量,另一項重要理由是現在的分戶房貸利率只有2%左右,但土建融案利率則有3%,兩種額度落差足足有1個百分點,扣掉資金成本後,利差差距更多達一半。
 

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